不動産運用管理

不動産運用管理

収益性向上のために、資産の運用について

オーナー様所有ビルの収益性向上のために、カムテイは不動産管理(プロパティ・マネジメント)のパートナーとして、資産の運用管理について多面的なサポートを展開しています。

資産運用プランニング

例えば、所有ビルの現状用途と周辺環境・立地等とのギャップが生じ、期待する運用利回りが上がらない。どのように資産を活用をしたらいいのか。 そのようなケースはカムテイにご相談ください。 ビル診断やマーケットリサーチなどにより様々な角度から分析を加え、リニューアルや用途変更などの企画立案から法務・税務面の問題解決にいたるまで最適なプランニングをご提案いたします。

テナントリーシング

ビル収益の安定には空室をなくして優良テナントを誘致・維持することが欠かせません。
カムテイは多様なネットワークや情報をもとに、それを実現します。
具体的には、単なるテナント誘致活動だけにとどまらず、周辺賃料動向調査による適正賃料の提案、テナント審査、賃貸借契約管理、賃料改定折衝、入金管理、クレーム対応、更新及び解約手続、更に原状回復工事に至るまでトータルにマネジメントいたします。

建物管理

ビルの稼働率を維持するためには資産価値の向上による入居テナントの満足度維持や他物件との競争力向上が欠かせません。
カムテイはリニューアルプランニング、長期大規模修繕計画プランニングなどやそれに伴う工事コストコントロール、工事発注調整、工事監理などの計画・実施レベルから、清掃管理、保安管理、設備保守、修繕などの運営レベルに至るまで建物管理全般をサポートいたします。

ビル経営サポート

カムテイはオーナー様に代わりビル賃貸経営を行うことも承っております。
またこの経営代行から一歩踏み込んで、当社がオーナー様から物件を一括して借り受け経営すること(サブリース)も行っています。サブリースはテナント入居の有無に関わらずオーナー様が安定した収益を確保することができるシステムです。

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